建築概要

所在地：大阪市北区角田町４１番地

敷地面積：17,465㎡

竣工（オフィス棟）：2010年4月

設　計：（株）日建設計

施　工：（株）大林組　（株）大気社　（株）関電工

規　模：地下2階　地上41階（オフィス棟：15階～41階）

延床面積：約252,000㎡　オフィス棟：約100,000㎡

総貸室面積：約70,000㎡

貸室概要

貸室面積：約2,800㎡（850坪）

天井高：2,800ｍｍ

基本モジュール：3,200ｍｍ×3,200ｍｍ

床加重：500ｋｇ/㎡

ＯＡフロア：100ｍｍ

多様なニーズに対応する８５０坪の無柱空間

最小分割区画は、奥行きとして理想的とされる１６．５ｍ×幅９．６ｍの約５０坪。
幅広いニーズに柔軟に対応できる空間です。

自由度の高い間仕切りを可能にするグリットシステム天井

天井には６４０ｍｍ角のグリットシステム天井を採用。
基本モジュール３．２ｍで、フレキシブルなレイアウトを可能にします。

余裕の天井高２．８ｍ、ＯＡフロア100ｍｍ

１００ｍのＯＡフロアを確保しながら、天井の高さは２．８ｍ。
配線の自由さとオフィス空間としての快適さを両立します。

ゆとりある電気容量６０ＶＡ／㎡、床荷重５００ｋｇ/㎡

ＯＡ機器の配置の柔軟性を確保するために、
電気容量６０ＶＡ／㎡、床荷重５００ｋｇ。
思い通りのネットワーク構築が可能です。

フレキシブルな対応が可能な通信環境

光ネットワークの複数のキャリアを導入予定。
各階ＥＰＳまで光ケーブルを敷設。
高速・大容量の通信環境が容易に構築できます。

きめ細やかな温湿度管理ができる最新空調システム

最小分割区画単位で、個別に温湿度管理ができる最新空調システムを導入。
快適さが、オフィスワークの能率を高めます。

心地よく使いやすいレストルーム

女子用レストルームには、女性ワーカーにうれしいパウダールームを完備。
男女とも洗浄機能付き便座を採用しました。

自動調光仕様の７５０ルクス高効率照明システム

昼光を感知し、デスク上で平均７５０ルクスに自動調整。
ルーバーがまぶしさを和らげ、
パソコン画面への映り込みも抑えます。

１日約２５０万人が行きかう
西日本最大のターミナルゾーン「梅田」に立地

【梅田阪急ビル　オフィスタワー】

～オススメポイント～

「オフィスに大切な、
『好アクセス』・『好立地』
『ハイスペックな設備』・『存在感のある外観』
　のすべてが揃っている
『梅田』の新しいランドマークビルです。

ビルの特徴として、
１５階から御堂筋方面を一望出来る
『スカイロビー』があり、
最高のリラックス空間になっております。
さらに、『スカイロビー』までは、
８０人乗りの『シャトルエレベータ』で
外の景色を眺めながら快適に昇降出来ます。

そして、何と言っても
１７階～４１階部分にある
オフィス部分からの景色は最高です！」

是非一度お問合せください！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（田井中）
　

物件概要

所在地：大阪市中央区南本町２丁目３番８号

竣工年月：2009年（平成21年）12月

設　計：ケネディクス・デブロップメント株式会社

施　工：株式会社ナカノフドー建設

建物構造：鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造

規　模：地下1階、地上12階、塔屋1階建

敷地面積：848.80㎡（256.76坪）

建築面積：634.76㎡（192.01坪）

延床面積：7,873.69㎡（2,381.79坪）

建物用途：事務所・店舗

設備概要（2F～12F：事務所）

床荷重：300ｋｇ/㎡

照明設備：OAルーバー付照明器具

通信設備：光ケーブル引込済（1・3・6・9・12階に光キャビネット設置）

空調設備：各階パッケージ型マルチエアコン（4ゾーン分割制御可）

給湯設備：各階電気湯沸器設置

昇降設備：エレベーター3基（乗用：定員15名、定員11名・非常用：定員17名）

コンセント容量：50VA/㎡

配線方式：OAフロア（H：40ｍｍ）

トイレ：車椅子対応トイレ（1F・12F）、男女別トイレ

防犯設備：非接触型マルチカードリーダーセキュリティシステム
屋外一体型防犯カメラ設置

防災設備：自動火災報知機、機械排煙設備、煙感連動防火設備、
屋内消火栓スプリンクラー設備

その他：管理員室、一般廃棄物保管庫

駐車場・駐輪場：機械式地下駐車場・・・20台収容、自転車置場・・・27台


両面道路の敷地特性を活かした機械式駐車場を地階に設置。
お車でのビジネスに機動力を発揮します。

個別空調

各フロアごとに24時間いつでもＯＮ／ＯＦＦおよび
温度コントロールが可能な個別空調システム。

ＯＡフロア（Ｈ＝40ｍｍ）

ＯＡ配線は床下に収納し、配線の安全と自由なコンセント配置を可能に。
柔軟なレイアウト計画を実現。

光ｹｰﾌﾞﾙ引込済（1・3・6・9・12階に光キャビネット設置）

高速大容量のネットワーク時代に対応。
ストレスフリーの情報の送受信が可能。

非接触型カードセキュリティシステム

非接触ⅠＣカードを導入した入退室管理システムにより、
先進のオフィスセキュリティを実現。

コンセント容量50ＶＡ／㎡

増大するＯＡ機器の設置にも十分な電気容量で対応します。

事務室内は無柱空間

さまざまなレイアウトに対応できる、柱のじゃまのないフロア。

国内有数の商業都市「大阪」の中心的ビジネス街に立地

【ＫＤＸ南本町ビル】

～オススメポイント～
「中央大通りに面し、大阪ビジネス街の中心部に立地、
さらに、『堺筋本町駅』へ徒歩1分
『本町駅』へも徒歩5分という
好立地にあります！
そして、
最新のビルスペックを完備など、
好条件の揃った物件になります。」

是非一度お問合せください！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（田井中）
　

建物概要

所在地：大阪市中央区北久宝寺町3-18-2（地番）

竣　工：2010年4月（予定）

設計・管理：株式会社久米設計

施　工：株式会社鴻池組

地域・地区：商業地域、防火地域、船場建築線指定地域、
　　　　　駐車場整備地区、御堂筋地区地区計画

構　造
地上：鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造（柱ＣＦＴ造）

規　模：地上13階、地下1階、塔屋1階

敷地面積：939.13㎡（284.08坪）

建築面積：748.39㎡（226.38坪）

延床面積：9,976.70㎡（3,017.95坪）

用　途：事務所・店舗

駐車場：機械式駐車場32台
　　　　　　　（特中型乗用車対応）

駐輪場：自転車16台、バイク2台

エレベーター：乗用15人乗3基（120ｍ/分）
　　　　（内1基身障者対応）
　　　　　　　　　　　　　　　　　人荷共用兼非常用17人乗1基（120ｍ/分）

貸室概要

貸室総面積：7,371.46㎡（2,229.86坪）

基準階専有面積：590.40㎡（178.59坪）

階　高：4,000ｍｍ

有効天井高：2,800ｍｍ

床仕様：フリーアクセスフロア（H＝100ｍｍ）

床荷重：貸事務所500ｋｇ/㎡（1階店舗1,000ｋｇ/㎡）

天井方式：グリッド式システム天井（600ｍｍ×600ｍｍ）

電気容量：OAコンセント容量・・・60ＶＡ/㎡

非常用発電機：300ｋＶＡ×1基（4時間運転）

照明設備：机上面平均照度・・・700ｌｘ　ルーバー付（遮光角30度）

通信設備
光ケーブル引込対応
ＭＤＦ：メタル用ＭＤＦ及び光ケーブル用スペースを確保
ＩＤＦ：共用部ＥＰＳ及びテナントＥＰＳ内にテナント区画ごとに設置

空調設備：空冷ヒートポンプパッケージビル用マルチ（ＥＨＰ）、冷暖フリー式

セキュリティ：入退室　非接触ⅠＣカード方式（予定）

給湯設備：給湯室、洗面所に電気温水器設置

衛生器具設備：大便器に洗浄暖房便座、洗面器に自動水栓設置

大阪のオフィス街、本町エリアに立地する
先進のハイグレードオフィスビル

【（仮称）御堂筋北久宝寺ビル】

～オススメポイント～
「大阪市の中心部を南北に縦断する「御堂筋」に面し、
近隣に「中央大通」と「心斎橋商店街」があるという好立地物件です！
さらに、御堂筋沿道に植えられているイチョウが、
都会では忘れがちな季節感を与えてくれます。

そして、何と言っても
スタイリッシュな外観、最新のスペックを備えた設備、
地下鉄3路線がクロスする恰好のロケーション、
は魅力的です！」

是非一度お問合せください！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（斉藤）
　

建物概要

所在地：大阪市西区新町１丁目12番1（地番）
　　　　　　　　大阪市西区新町１丁目28番3（住居表示）

着　工：2007年6月

竣　工：2008年9月30日

設　計：株式会社石橋清志建築設計事務所

施　工：株式会社奥村組

地域・地区：商業地域、防火地域、駐車場整備地区

基準建ペイ率：基準建ペイ率：80％（商業地区かつ
　　　　　　　　　　防火地域内の耐火建築物で100％）

基準容積率：800％

構　造：鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造

階　数：地下1階地上11階

最高高さ：44.733ｍ

敷地面積：1060.90㎡（約320.92坪）

建築面積：893.55㎡（約270.29坪）

容積対象面積：8477.43㎡（約2564.42坪）

延床面積：9023.42㎡（約2729.58坪）

駐輪場：20台

バイク置き場：2台

賃貸面積：オフィス/5844.46㎡（約1767.94坪）
　　　　店舗/962.73㎡（約291.22坪）

エレベーター：乗用/15人乗り×2基
　　　　　　　　　　　非常用/17人乗り×1基

テレビ共同受信：スカパー！光

インターネット設備：ＮＴＴ光ファイバーを各階ＥＰＳまで実装

貸室概要

基準階面積：701.62㎡（約212.24坪）

階　高：3,950ｍｍ

天井高：2,700ｍｍ

フリーアクセス：H＝120ｍｍ

床荷重：500ｋｇ/㎡（OAフロアーは300ｋｇ/㎡）

照　明：机上面照度700ｌｘ以上

コンセント容量：70VA/㎡

空調システム：個別ヒートポンプ方式

セキュリティ：非接触型ⅠＣカードキーによるオートロックシステム

トイレ：各階男女各１ヶ所（女子パウダーコーナ付き）、
車椅子利用者用3・7Ｆに設置

給湯室：各階１ヶ所

内装仕上：床/タイルカーペット
　　　　　　　　　　　　　　　壁/プラスターボートペイント仕上

Ｐａｒｋｉｎｇ

駐車場を併設し、さらにアクティブなビジネスシーンへ。

最大駐車台数24台で、ハイルーフ車も収容。

安定したパレット移動、地下平面空間を最大限に活用できる
水平循環式機械駐車設備を設置。

パレットが回転することにより入出庫が安心の前進方向でできるように
なっています。

ゆとりの天井高が演出する上質のスペース設計

天井高は約2,700ｍｍを確保。圧迫感のないゆったりとした空間を感じることができるのはもちろん、
天井までの高さを生かした大容量の収納棚なども設置していただくことができます。

様ざまな機器を設置しても安心・快適なＯＡ床採用

パソコンやコピー機などを設置することによって発生する配線の煩わしさを解消するため、120ｍｍの空間を設けた二重床を採用。床強度も十分に確保し、美しく安全なフロアを実現しました。

プライベートな時間も心地いい、それが上質オフィスの条件

最上階に設けた、喫煙コーナー

最上階北側には喫煙コーナーを設置。また、外部テラスは外気を感じながら
快適な時間をお過ごしいただくことのできる、リラクゼーションスペースとなっております。

サニタリーにもスタイリッシュと優しさを

全トイレは清潔感が心地いいウォシュレット付。
3階、7階は通常のトイレに加えて、Ｌ字型の手すりを設置し、
車イスにも対応したゆとりの広さのユニバーサルトイレを採用。
また女子トイレにおいても各階パウダーコーナーと更衣ブース（3階、７階を除く）

空調の快適環境は、業務効率アップの第一のステップ

長堀通に面し、人気の四ツ橋エリアに立地している
築浅ハイグレード物件

【四ツ橋グランスクエア】

～オススメポイント～
「1Ｆ正面玄関の存在感あふれるドアをぬけると広がる、
解放的な吹抜けの玄関ホールは魅力的です。
そして、デザイナーズ仕様の内装は高級感があり、
安心感をあたえてくれる空間になっております。」

是非一度お問合せください！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（竹之下）
　

＜建物概要＞

所在地：大阪市西区北堀江1丁目2番19号

敷地面積：1,040.53㎡

建築面積：754.87㎡

延床面積：13,516.73㎡

階数：地上22階、地下1階、塔屋1階

構造：地上Ｓ造　地下ＳＲＣ造

高さ：85.25ｍ

設計：株式会社佐藤総合計画

施工：前田建設工業株式会社

竣　工：2009年2月

駐車場：47台（住居と兼用）（機械式、5,020ｍｍ×1,850ｍｍ×2,000ｍｍ・重量1,900ｋｇ）

駐輪場：152台（住居と兼用）

バイク置き場：17台（住居と兼用）

＜事務所概要＞

貸室面積：4,291.67㎡（1,298.23坪）

基準階貸室面積：517.77㎡（156.62坪）

有効天井高：2,700ｍｍ

床荷重：300ｋｇ/㎡

床仕様：ＯＡフロア＝100ｍｍ

天井仕様：岩綿吸音板

電気設備：3相3線6.6ｋＶ1回線受電

照明：机上照度　3～10階：700ｌｘ、12階：1400ｌｘ（調光付）

空調換気設備：空気熱源マルチパケージエアコン（ビルマルチエアコン）
1台/約35㎡、冷房設定フリー

衛生設備：トイレ　男1/フロア　女1/フロア、洗浄便座
給湯室1/フロア、電気湯沸器

セキュリティ：ＩＣカードリーダ認証システム、機械警備（24時間入退室可能）

エレベーター：乗用13人乗2基（フロアサービスカット）
　　　　　　　　　　非常用17人乗1基（フロアサービスカット）

＜店舗概要＞

貸室面積：1Ｆ　208.21㎡（62.98坪）
　　　　　　　　　　2Ｆ（2-1）　200.53㎡（60.66坪）
　　　　　　　　　　2Ｆ（2-2）　229.96㎡（69.56坪）

想定有効天井高：3,000ｍ（階高4,500ｍｍ）

床荷重：300ｋｇ/㎡

床仕様：スケルトン

天井仕様：スケルトン

電気設備：3相3線6.6ｋＶ1回線受電

照明：スケルトン

空調換気設備：給排気のみ（1-1、2-1は2台、2-2は3台）　個別空調は別途設置要

衛生設備：トイレ　男1/フロア　女1/フロア、洗浄便座

セキュリティ：ＩＣカードリーダ認証システム、機械警備（24時間入退室可能）

エレベーター：乗用13人乗2基（フロアサービスカット）
　　　　　　　　　　非常用17人乗1基（フロアサービスカット）

◆敷地内に地下鉄出入り口とゆとりある公開空地を設け、
利便性に優れた賑わいと格調あるファザード空間を実現。

◆フロアサービスカット、パッシブセンサーにより、事務所不在時に
フロアや室内への部外者の侵入をガードします。

◆事務所へのエントランスと住居へのエントランスを分離し、
各施設の快適な利用を実現します。

◆地下１階には十分な駐輪スペースを設け（１５２台）、
小回りの効いた営業活動をアシストします。

グレード感と解放感を兼ね備えたオフィス空間を提供します。

■空調システム

冷暖フリービルマルチ方式ですので、室内のリモコン操作により自由温度設定が変更できます。
スペースの目的に合わせた空調が可能です。

■セキュリティシステム

●ⅠＣカードによる最先端の入退室システム。
●インターホンによるスムーズな来客者対応。
　　●フロア単位でのセキュリティを可能にするフロアサービスカット。

既に4区画に分割済み。

更にＡ区画を分割することにより約20坪よりご入居可能です。
新規事業立ち上げ用又は、分室等の用途に最適なオフィスです。

西側外壁がセットバックしているため、
基準階（5～9階）より一回り小さなオフィスです。

有効天井高2,850ｍｍのハイスペックオフィスです。

共用部のトイレ・給湯室が専用使用となります。
エントランスの大型ガラスと北西2面のガラスにより、
より開放的な空間です。

「人気スポット北堀江に、新しいランドマークビルが誕生しました！
上層階がレジデンス（住居）・下層階が店舗・事務所になっており、それによって生まれたスタイリッシュで綺麗な外観は、訪れる人に存在感を示してくれます。そして、四ツ橋筋に面し、ビル敷地内に地下鉄四ツ橋駅（5番出口）があるという好立地。さらに、最新鋭のビル設備が揃った安心の環境になっており、まさに魅力たっぷりの物件です！」

【アステリオ北堀江　ＴＨＥ ＭＥＴＲＯ ＴＯＷＥＲ】
に是非一度お問合せください！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（西川）

◇1Ｆ敷地内

1Ｆ部分は緑に囲まれており、ビル外観から反射された光と共に、
やさしくほのぼのとした雰囲気を醸し出しています。

＜建物概要＞

所在地：大阪市中央区道修町4丁目20番1　他

敷地面積：1,403.45㎡（424.54坪）

延床面積：10,851.77㎡（3,282.66坪）

総貸付面積：7,071.70㎡（2,139.18坪）

構　造：Ｓ造　地下ＳＲＣ・ＲＣ造

階　数：地上12階、地下1階、塔屋1階

竣　工：2009年7月末日

エレベーター：20人乗×3基(乗用2基・福祉用1基）
　　17人乗×1基（非常用）

設　計　施　工：株式会社竹中工務店

＜貸室・設備概要＞

基準階面積：617.73㎡（186.86坪）

天井高：2,700ｍｍ（1階のみ3,000ｍｍ）

床荷重：300ｋｇ/㎡（一部800ｋｇ/㎡）

空　調：個別空調方式（冷暖フリーおよび冷暖切替方式）

照　明：机上平均照度・・・750ルクス

電気容量：60ＶＡ/㎡（コンセント）

セキュリティ：機械警備システム・非接触型カードシステム、
エレベーター不停止装置

テレビ共聴：ＣＡＴＶ、ＢＳ対応

機械式28台
平面10台、機械2段式16台、多目的用1台、荷捌き用1台

駐車場シャッター解錠時間：月～金8：00～19：00
閉鎖時間帯は、シャッターリモコンの使用により開閉可能です。（※24時間利用可）

長さ5,050mm　幅1,850ｍｍ　高さ1,550ｍｍ　重量2,200ｋｇ
機械式駐車場サイズ
（※駐車場出入り口高さ制限2.1ｍ）

地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅　　徒歩4分

地下鉄四ツ橋線「肥後橋」駅　　徒歩5分

京阪本線「淀屋橋」駅　　徒歩8分

■建築物総合環境評価制度（CASBEE-大阪）

CASBEE-大阪　Aランク取得予定。Low-Eペアガラスの採用による熱負荷の低減。

■シースルーエレベーター

自然光、街との繋がりを感じることができるシースルーエレベーターを設置。

■天井高、ＯＡフロア

基準階の天井高は2,700ｍｍ。高さ70ｍｍのＯＡフロアも実装。

■ヘビーデュティーゾーン

重量物に対応したヘビーデューティーゾーン（床荷重800ｋｇ/㎡）を設定。

■セキュリティ

非接触ⅠＣカードシステムを用いた24時間フルタイムの入退室管理を実現。

■１フロア１２ゾーンでの個別空調方式を採用。

■２４時間使用可

ピンク【冷暖房切替方式】
ゾーン毎の空調　ＯＮ/ＯＦＦ・温度調整が可能

ミドリ【冷暖フリー方式】
ゾーン毎の空調　ＯＮ/ＯＦＦ・冷暖個別選択・温度調節が可能

「綺麗な外観とエントランス、充実の設備、板張りのバルコニー、お洒落な雰囲気の階段、デッドスペースが出来ない全室採光がとれる分割案など、
好印象がたくさんのＫＤＸ小林道修町ビルですが、特にオススメポイントは
オフィスビルにはめずらしいシースルーエレベーターです。
普段使うＥＶでは感じることの出来ない解放感は、まるでおしゃれなホテルにいるようでした。
この魅力たっぷりの【ＫＤＸ小林道修町ビル】是非一度お問合せください！」
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（ 斉藤 ）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

＜物件概要＞

所在地：大阪市北区芝田１丁目14-8

敷地面積：1,443.21㎡（436.57坪）

延床面積：10,844.20㎡（3,280.37坪）

設　計：株式会社三菱地所設計

施　工：清水建設株式会社

竣　工：平成21年2月


＜建物概要＞

構　造：鉄骨造一部鉄骨鉄筋コンクリート造

規　模：地下1階地上14階搭屋1階

天井高：1階3,000ｍｍ、基準階（2～14階）2,700ｍｍ

基準階床荷重：300ｋｇ/㎡（一部500ｋｇ/㎡）

外装仕上
　　　　　　　　西・南面　　アルミカーテンウォール＋PC板吹付塗装他
北東面　　押出成形セメント板吹付塗装他

内装仕上
床/タイルカーペット
壁/クロス貼り
天井/岩綿吸音板（グリット天井）

＜設備概要＞

電気容量：コンセント容量60VA/㎡

空調設備：個別空調（フロア内分割制御）

通信設備：光ファイバーケーブル引込可

昇降設備：乗用3基、非常用1基

駐車場：機械式（36台）、身障者用（1台）

コンセント容量　60ＶＡ/㎡

パソコン、コピー機、サーバーなど、複数のＯＡ機器を
ゆとりをもって設置できる電気容量です。

光ファイバーケーブル引込対応

光ファイバーケーブル引き込み用の配管を設置。
複数キャリアの引き込みにも対応可能です。

個別空調（24時間対応　フロア内15分割制御）

１フロアを15のエリアで分割制御。
細かな温度調節を24時間コントロールできます。

セキュリティーに非接触ⅠＣカード採用

ⅠＣカードキーで、貸室の施錠・解除、入室者管理、
機械警備のセット・解除が可能です。

床荷重３００ｋｇ/㎡（ヘビーデュティーゾーン500ｋｇ/㎡）

サーバールームや書庫などにも対応できる「ヘビーデューティーゾーン」を設置。
オフィスのインテリジェント化を支えます。

ゆとりと安心感で、ビジネスの未来をサポートします。

地震に強い制震壁構造を採用

風などのゆるやかな揺れから大地震の激しい揺れまで、
建物が受けた振動エネルギーを吸収する、制震壁構造を採用しています。
この制震壁はこれまで東海地方を中心に数々の重要な公共施設に採用されており、
こうした確かな先進技術によって快適なオフィス環境を創造します。

基準階平面図（３～１４階）
貸室面積（事務所）/566.82㎡（171.46坪）

業務スタイルやニーズに合わせた
フレキシブルなレイアウトが可能です。

基準階　空調ゾーニング図（2～１４階）

１フロアを１５分割で空調制御が可能。
きめ細かい調節で快適な空調を実現。

地下鉄四つ橋線「肥後橋駅」5-B番出入口すぐ
■地下鉄御堂筋線「淀屋橋駅」約徒歩6分
■京阪中之島線   「渡辺橋駅」約徒歩6分

＜建築概要＞

所在地：大阪市西区江戸堀1丁目1番38

地域地区：商業地域、防火地域

基準容積率：800％

基準建蔽率：100％

敷地面積：797.86㎡（241.35坪）

工事予定：2009年1月～2010年1月

建物用途：事務所・店舗

構造種別：鉄骨造

階数：地上11階・地下1階・塔屋1階

延床面積：6,767.55㎡（2,047.18坪）

建築面積：609.23㎡（184.29坪）

建蔽率：76.4％

容積対象床面積：6,381.87㎡（1,930.51坪）

容積率：799.9%

最高高さ：43.48ｍ

駐車台数：機械式18台（うちミドルルーフ11台）
※適合車種についてはご相談ください。

設計・施工・管理：株式会社竹中工務店

＜設備概要＞

OAフロア床荷重：300ｋｇ/㎡

床荷重：500ｋｇ/㎡

受電設備：高圧引込
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　自家用発電機（防災系専用）

コンセント容量：50VA/㎡（75VA/㎡まで増設対応可能）
※幹線に上限がありますので、増設の際はご相談ください。

空調設備：24時間対応個別空調・全熱交換器
　　　　　　　（電気ヒートポンプパッケージ方式）

空調増設スペース：基準階、屋上にスペース確保
※容量・スペースに上限がありますので増設の際はご相談ください。

通信設備：電話回線・・・各階テナント端子盤まで配線
　　　　　　　　　　　　光回線・・・基準階EPSまで光ケーブル配線（予定）
※通信会社へのお申込は別途必要となります。

セキュリティ：非接触ＩＣカード（FeliCa形式）によるオートロックシステム

テレビ共聴設備：ＵＨＦ（地上波デジタル対応）、ＢＳ・１１０℃Ｓ

エレベーター：乗用（１５人乗）２台、非常用兼乗用（１７人乗）１台

ＩＴＶ設備：主要出入口、ＥＶ内、駐車場等に設備

「Low-Eペアガラス」で熱負荷を低減

外装のガラスカーテンウォールにはLow-Eペアガラスを採用。透明シングルガラスに比べて日射熱取得率及び、熱貫流率を大幅に低減します。

「明るさセンサー」で消費電力を抑制

明るさセンサーにより、照明器具の光量を適切に制御する照度制御システムを導入。初期照度補正や自然光により、消費電力を制御します。

オフィスの熱負担を低減する「南面コア」プラン

北面に比べて約30％程度熱負担が大きい南面に共用空間を集約。オフィスへの日射熱負担を低減するプランを採用しました。

換気による熱負担を低減する「全熱交換機」

全熱交換機により、排気から熱を回収し空調に再利用することで、換気による熱負担を低減し、省エネ効果を高めます。

細やかなゾーニングによる空調制御システム

方位別に配慮した冷暖房切替エリアと、テナントレイアウトに配慮したの14制御ゾーンによる温度切替とＯＮ・ＯＦＦ切替により、ワークスタイル
に合わせた空調制御が可能です。

グリッド型システム天井

3.2ｍ×3.2ｍモジュールに天井設備機器を照明パネルに組み込んだグリッド型システム天井を採用。モジュールラインにパーティションを設置する場合はもとより、それ以外に設置する場合でもパネルを移設するだけで、設備工事等の追加を抑えることが可能です。

地震に強く安全な制震構造

波形鉄板制震壁により、地震発生時の建物の揺れを低減。保有水平耐力は建築基準法で要求される性能の約1.25倍を確保しています。

非接触ICカードによる
安心のセキュリティシステム

ビルおよび貸室の出入口にはスムーズに入退室できる非接触型のICカードリーダーを設置。
充実のセキュリティ設備により、24時間365日安全を見守ります。
また、ICセキュリティシステムと連動した照明、空調制御により、省エネにも配慮しています。

◇建物概要◇

所在地：大阪市中央区本町１丁目２３番１号、３３番２号

構造：Ｓ＋ＲＣ造（免震構造）

階数：地下１階、地上１４階、塔屋２階

敷地面積：1,144.81㎡

延床面積：10,408.24㎡（内、容積対象床面積：9,719.27㎡）

事務所総貸付面積：7,328.39㎡（内、１階店舗266.14㎡）

主要用途：事務所

駐車台数
28台（機械式）
最大　Ｌ5300×Ｗ2050×Ｈ1550　　2,300ｋｇ

エレベーター
乗用2台（17人乗）、非常用1台（17人乗）
150ｍ/ｍｉｎ

竣工：2009年（平成21年）6月末日

◇設備概要◇

情報通信設備
メタルケーブル及び光ケーブルによる対応
（各テナント個別申込）

リフレッシュバルコニー／喫煙バルコニー
基準階各１ヶ所設置

セキュリティ
各階屋内階段に非接触ＩＣカードリーダー設置
夜間通用口に非接触ＩＣカードリーダー設置

空調熱源方式
ビル用マルチ型ヒートポンプパッケージエアコン
（基準階事務室のみ冷房フリー型）

受電方式
電灯：コンセント：単相3線式200-100Ｖ
動力：三相3線式200Ｖ

基準階貸室面積

543.25㎡（対象室：事務室）

照明設備

ＦＨＰ45ｗ×2、初期照度補正（タイマー制御）

ＯＡコンセント容量

60ＶＡ/㎡

天井高

2,800ｍｍ

ＯＡフロア

Ｈ＝100ｍｍ（床仕上：タイルカーペット）

空調設備

個別空調

基準階モジュール

3,600ｍｍ×4,800ｍｍ

机上照度

700ｌｘ以上

天井方式

600角グリッド型システム天井

床荷重

構造床荷重500ｋｇ/㎡、ＯＡフロア300ｋｇ/㎡

≪ハイクォリティーなオフィス環境が快適なワークプレイスを創造します。≫

セキュリティ

非接触ＩＣカードリーダを各階に設置

空調ゾーン

ビル用マルチ型ヒートポンプパッケージエアコン
(冷暖フリー型）を採用。
各フロア空調制御は８分割となっております。

構造

エスリードビル　本町はＳ＋ＲＣ造(免震構造）でより安全なオフィス空間を実現しています。

エアフロー図

ガラススクリーン内に溜まった空気を吸い込む事で、室内の温度分布を均一にします。

＜アクセス＞

「堺筋本町」へわずか徒歩１分、ビジネス効率に優れたアクセス環境。

地下鉄堺筋線と地下鉄中央線の「堺筋本町」駅（③号出入口）へわずか徒歩1分。
すぐ目の前に地下鉄の出入口がある便利な立地。
「堺筋本町」駅からは「本町」駅・「北浜」駅が１駅隣にあるほか、
地下鉄御堂筋駅やＪＲ、私鉄への乗り換えもスムーズ。
各方面へのアクセスに恵まれており、ビジネスの効率も高まります。

「大阪・梅田」駅へ６分、「新大阪」駅へ１２分、「関西空港」駅へ４３分。
遠方への出張も快適に。

最寄りの「堺筋本町」駅から神戸方向や京都方面へのアクセスに便利な「大阪・梅田」駅へ６分で出られるほか、新幹線を利用できる「新大阪」駅へも１２分で出られます。また、「関西空港」駅へも地下鉄堺筋線から南海本線に乗り換えれば４３分でアクセス可能。近距離だけでなく、遠方への出張にも便利です。

１階店舗

６３３．９㎡

エレベーター
（エアコン付）
２０人乗り３基
２４人乗り１基

天井高

3,000ｍｍ
（想定）　※１階

駐車台数

５８台

リフレッシュコーナー

喫煙コーナー

防犯カメラ

８台

＜エントランス＞

気品と重圧感が印象的な格調高いエントランス

シンプルでスクエアなデザインにより、都会的で上品な表情を創出したエントランス。
モダンな自動ガラスドアから中に入ると、格調高いエントランスホールが広がります。壁の色調は気品が薫る白と重厚感を醸す黒を対比させるようにコーディネートし、端正な空間に奥深い風情を漂わせました。
また、セキュリティ対策も行き届かせ、安全な歓待の場を実現しています。


快適なビジネス環境をお届けする、気配りを行き届かせたフロア設計

１階フロアにはエントランスホール、EVホールのほか、リフレッシュコーナー、禁煙コーナー、トイレなども設置。また、店舗スペースも広く確保し、ショップが身近にあることによる利便性の向上も図っています。快適なビジネス環境創出のため、ゆとりを重視したフロア設計を行いました。

◇建物概要◇

所在地：大阪市中央区久太郎町１丁目6番29号（住居表示）

構造：鉄骨造（一部、鉄骨鉄筋コンクリート造）

階数：地下１階、地上13階、塔屋2階

敷地面積：1,666.6㎡

延床面積：16,984.95㎡（内、容積対象床面積：15,842.21㎡）

事務所総貸付面積：11,913.9㎡（内、１階店舗633.9㎡）

主要用途：事務所（1階店舗）

駐車台数：５８台（機械式）
＜サイズ＞
幅1,850ｍｍ
高さ1,550ｍｍ
長さ5,050ｍｍ
重量1,900ｋｇ
以内

エレベーター
乗用3台（20人乗り）
非常用1台（24人乗り）

設計会社：株式会社東畑建築事務所

施工会社：大林組・森本組・ヤスダエンジニアリング共同企業体

竣工：2009年（平成21年）８月末日

◇貸室概要（２階～１３階◇

基準階貸室面積：940.0㎡（対象室：事務所）

天井高：2,700ｍｍ（事務所内）

基準モジュール：3,600ｍｍ×3,600ｍｍ

天井方式：600角グリッド式システム天井

照明設備：ＦＨＰ４５Ｗ　埋込照明（ルーバー実装、自動調光機能付）

ＯＡフロア：Ｈ＝１００ｍｍ　（床仕上：タイルカーペット）

机上照度：700ｌｘ以上

床荷重：構造床荷重500ｋｇ／㎡、ＯＡフロア300ｋｇ／㎡

ＯＡコンセント容量
ＥＰＳ内に６０ＶＡ／㎡準備　単相１００Ｖ２０ＶＡ／㎡まではＯＡフロア内より取出し可能

空調設備
ビル用マルチ型ヒートポンプパッケージエアコン（冷暖フリー型）
空調制御は各フロア１５分割
空調増強対応用室外機設置スペースを用意

◇設備概要◇

情報通信設備
光ファイバーケーブルによる引込
ＭＤＦ－ＩＤＦ間を各階100Ｐメタルケーブル敷設　※状況に応じて配分可能

リフレッシュコーナー
１階１ヶ所設置、喫煙コーナー内に専用排気ファンを設置

セキュリティ
夜間通用口非接触ＩＣカードリーダー内臓
駐車場入口非接触ＩＣカードリーダー内臓

テナント空調補強
屋上に空冷式パッケージ型エアコン室外機設置スペースを用意
※１フロアー最大28ＨＰ（80ＫＷ）を想定

１フロア

２８４．３５坪

床荷重

５００ｋｇ／㎡

天井高

2,700ｍｍ

自動調光システム

ＯＡコンセント容量

６０ＶＡ／㎡

非接触カードキーシステム

ＯＡフロア（高さ100ｍｍ）

フロア分割方式

＜ビジネス環境を向上させる、快適性と安全性への配慮＞

「ＣＡＳＢＥＥ大阪Ａクラス」取得

「ＣＡＳＢＥＥ大阪」とは大阪市建築物総合環境性能評価システムのことで、建物の環境への配慮から室内の快適性、景観への配慮までを評価する制度。
「フォーキャスト堺筋本町」は評価の高いＡクラスを取得しています。

ゾーンごとに調節できる空調制御システム

空調制御は各フロア１５分割で、ゾーンごとに温度調節・オン/オフ切替が可能。ビル用マルチ型ヒートポンプパッケージエアコン（冷暖フリー型）を装備。
空調増強対応用室外機設置スペースも設けています。

冷暖房効率を高める「全熱交換機」

屋内から屋外へ排出する空気の熱を回収し空調に再利用する全熱交換機を採用。換気による冷暖房効率の低下を抑制し、省エネ効果を高めます。

パーテーションの移動が容易なグリッド型システム天井

3.6ｍ×3.6ｍの基準モジュールに天井設備機器を照明パネルに組み込んだグリッド型システム天井を採用。パーテーションをモジュールラインに設置できることはもちろん、それ以外の場所でもパネルを移設するだけで容易に設置できます。

消費電力を抑制する「明るさセンサー」

明るさセンサーが感知して自動的に照明器具の光量を調節する照度制御システムを導入。初期照度補正や自然光の活用により、消費電力を抑制します。

非接触ＩＣカードによる先進のセキュリティシステム

ビルおよび貸室の出入口にはカードをかざすだけでロックを解除できる非接触型ＩＣカードリーダーを導入。入退室管理を行うとともに部外者の無断侵入からオフィスを守ります。また、照明・空調制御もＩＣセキュリティシステムと連動しており、省エネを実現します。

細やかさを行き届かせたパウダーカウンター

女性用トイレにはパウダーカウンターやプライベートボックス・フィッティングボードを設置し、アメニティを充実させました。また、すべてのトイレに人感センサーライトやウォシュレット、節水型便器や自動水栓を採用し、快適性と省エネ効果に配慮しています。

◇建築概要◇

所在地：大阪市中央区南久宝寺町3丁目1番8号（住居表示）

構造：SRC造（地下1階）・S造（地上13階塔屋1階）

規模：地上13階、地下1階、塔屋1階

敷地面積：1,946.48㎡（588.81坪）（実測）

延床面積：13,712.45㎡（4,148.02坪）

総貸室面積：10,004.08㎡（3,026.23坪）

主要用途：事務所・店舗

駐車台数：機械式38台（内ハイルーフ対応8台）
幅　：普通車1,800ｍｍ～ハイルーフ車1,800ｍｍ
全長：普通車5,000ｍｍ～ハイルーフ車5,000ｍｍ
高さ：普通車1,550ｍｍ～ハイルーフ車2,050ｍｍ
重量：普通車1,900ｋｇ～ハイルーフ車2,500ｋｇ

エレベーター
15人乗（4基）120ｍ/min
非常用（1基）90ｍ/min

設計・監理：鹿島建設

施工：鹿島建設

竣工：2009年7月

◇貸室概要◇

基準階貸室面積：805.65㎡（243.71坪）

基準階階高：4,050ｍｍ

基準階天井高：2,800ｍｍ（OAフロアから）

ＯＡフロア：Ｈ＝100ｍｍ

天井方式：600角グリッド型システム天井

照明方式：600角システム照明

照度：机上面平均照度700Lx

コンセント容量：60VA

空調：個別空調、ビル用マルチ冷暖房フリーシステム

空調増強対応：室外機設置スペースを2～13階に設置

トイレ：自動洗浄便座・女子パウダースペース・エアタオル

◇設備概要◇

受変電設備：屋外キュービクル方式

自家発電設備：防災及び保安用に自家発電設備を設置、容量220KVA

通信設備：光ケーブル

空調設備：空冷ヒートポンプパッケージ

セキュリティ：非接触ＩＣカードシステム、防犯カメラ10ヶ所
（１階5ヶ所+エレベーター5台）設置（録画機能付き）

ワンフロア243.71坪、無柱の大空間

基準階のオフィス面積は243.71坪（805.65㎡）。奥行き約16ｍ、天井高2,800ｍｍ、柱の無い開放的な空間を確保しています。

ＯＡフロア100ｍｍを全面に設置

高さ100ｍｍのＯＡフロアを採用し、フレキシブルなオフィスレイアウトが可能です。

グリッド型システム天井を採用

空調照明器具の位置変更が可能なグリッド型システム天井を採用。オフィスレイアウトの自由度が飛躍的にアップします。

床荷重の設計は500ｋｇ/㎡

床荷重は500ｋｇ/㎡を確保しています。

コンセント容量60ＶＡ/㎡

コンセント容量は60VA/㎡を確保し、OA化の進んだオフィスにも対応します。

照明は平均照度700Lx以上

システム天井型照明方式により、平均照度700Lx以上を確保しています。

高速＆大容量の光ケーブル対応

ビジネスに不可欠な光ケーブルが引き込み可能。高速＆大容量の通信環境を実現できます。

空調ゾーンは12分割に制御可能で、フレキシブルで快適な空間を行えます。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

◇先進＆スマートなセキュリティシステム

非接触型のＩＣカードにより、複雑な手続きなしに24時間の入退室ができます。また、24時間遠隔監視を行っているので、万が一の火災や異常信号が発生しても迅速な対応が可能です。

◇防犯カメラを10台設備（録画機能付き）

エントランスやエレベーターカゴ内の各所に防犯カメラを設置。
高感度なデイナイトカメラにより、24時間安心を見守ります。

◇制震装備ハニカムダンパを設置

鹿島建設が開発した制震装備ハニカムダンパを設置し、建物の揺れを低減。骨組みの一部として間仕切り壁の間に設置しているので空間も犠牲にしません。「本町クロスビル」では、建築基準法に基づく耐震設計に加え、さらなる耐震性能の向上のためにハニカムダンパを設置しています。


※図の説明
①（制御なし）：エネルギーが集中する部分が損傷
②（ハニカムダンパあり）：ダンパが変形時にエネルギーを吸収

＜エントランスホール・ＥＶホール＞

◆エントランスホールは９ｍの吹抜空間

ビルの顔となるエントランスホールは、開放感とステータスを生むゆとりのスペースになってます。

◆エレベーターホール

エレベーターホールは
「１５ｍの吹抜空間」
になっており、
とても開放感があります。

基準階１フロア貸室

５４１．８坪（高層階）

４９７．６坪（低層階）

天井高

２，８００ｍｍ

ＯＡフロア

１００ｍｍ

床荷重

５００ｋｇ／㎡
（ヘビーデューティゾーン８００ｋｇ／㎡）

リフレッシュテラス

各階に喫煙可能なリフレッシュテラスを設置

セキュリティシステム

非接触型ＩＣカードによる入退室管理。（２４時間対応））

◆ゆとりの天井高２．８ｍ・ＯＡフロア１０ｃｍ

①眺望・明るさ開放感をもたらすコーナーウィンドウをフロアの四隅に設置。

◆理想の無柱フロア

貸室内の柱の出っ張りをおさえることによりデッドスペースがなくなり、効率的なレイアウトが可能。

◆リフレッシュテラスを各フロアに設置（喫煙可能）

◆グリット式システム天井

空調、照明器具のい位置変更が可能な
６４０×６４０ｍｍのグリット式システム天井。
レイアウトの自由度が飛躍的にアップします。

◆コンセント容量は６０VA/㎡

１グリッド3.2×3.2ｍ毎にOAフロア内で先行配線実装。

◆自動調光エコシステム

机上の明るさを
７００ｌｘに自動制御。
外が明るい時は照度を自動調整し、照明消費電力を削減。

◆マルチキャリア

高速・大容量の通信環境。
光ケーブルは複数社導入予定。

◆充実した衛星アメニティ

自然採光のあるゆったりとした化粧室。
多目的トイレ（車イス用）も各フロアに設置。

◆１フロア３４ゾーン　冷暖フリー

・１フロア２５～６１㎡の細かい空調制御。
・ゾーン毎に冷房・暖房切替、温度調整が可能。
・室外機スペースを各階に１０馬力４台分確保。

◆４段階のセキュリティシステム

フロアカットにも対応可能（オプション）

※セキュリティ①：ビルエントランス
　セキュリティ②：エレベーター内
　セキュリティ③：エレベーターホール
　　　　　　　　（フロアカット）※オプション
　セキュリティ④：オフィス専用部

①非常用階段出入口
カードリーダー設置。
共有部廊下への出入を制限。

②エレベーター内
エレベーター内にカードリーダーを設置。
ＥＶ不停止制御を行い、
フロア関係者以外の立入を制御可能

③非常用階段出入口
カードリーダー設置。
共有部廊下への出入を制限。

④・⑥オフィス専用部出入口
各オフィスにカードリーダー設置・最終退室操作で、専用部の照明ＯＦＦ・警戒セット連動。
フロア最終退室で、共用部の照明ＯＦＦ・空調ＯＦＦ・警戒セット連動。

⑤エレベーターホール
（フロアカット）※オプション

◆モデルレイアウトプラン

列間隔1,800ｍｍ、ゆとりのレイアウトプラン
両サイドに人が座った状態で対面通行が出来る理想的なデスク列間隔。

＜外観＞

外観・エントランスからオフィス空間まで、シンプルで洗練されたデザインをトータルで追及。ビジネス意欲の向上に繋がる『上質』さを演出しました。

＜エントランス＞

シンプルなデザインと格調高い素材感を融合させ、都会的センスが漂うエントランスを創造

すっきりとしていて、しかも存在感がある。都心のオフィスビルのエントランスはそんな場であることが求められます。そのため、スクエアなスタイルをベースにシンプルなデザインで構成。壁面は御影石貼りで格調高く仕上げました。

＜アクセス＞

地下鉄堺筋線・地下鉄中央線
「堺筋本町」駅　徒歩１分

■地下鉄堺筋線「堺筋本町」駅

１３番出口徒歩１分
１５番出口徒歩２分

■地下鉄中央線「堺筋本町」駅

５番出口徒歩２分

「梅田」駅へ６分
「新大阪」駅へ１２分
※乗換時間・待ち時間は含みません

都心の地下鉄鋼と高速道路が
利用しやすい立地
敷地には人と車の動線を分離した設計を採用


発達した都心の交通ネットワークを使いこなせる「堺筋本町」駅徒歩１分の利便立地。高速道路の出入口も近くカーアクセスも良好。
各方面へ軽快なフットワークでアクセスできます。
また、エントランスと駐車場出入口を別方向に設け、安全な歩車分離設計を採用しました。

＜野村不動産堺筋本町ビル＞

所在地：大阪市中央区本町1丁目6番16号（住居表示）

構造：Ｓ造一部ＳＲＣ造

規模：地上10階、地下1階建

敷地面積：667.63㎡（201.95坪）

延床面積：5651.88㎡（1709.69坪）

基準階貸室面積：394.87㎡（119.44坪）3階～10階

駐車台数：13台（福祉仕様駐車場含む、ハイルーフ車対応）

最大車体寸法：全長5.3ｍ　全幅1.95ｍ　全高2.05ｍ　重量2.3ｔ

駐輪台数：20台（バイク2台含む）

空調
空冷ヒートポンプ・ビルマルチエアコン及び直膨コイル内臓全熱交換換気扇

エレベーター
乗用エレベーター15人乗、105ｍ/min、2台
人荷用エレベーター17人乗、105ｍ/min、1台

防災
屋内消火栓、スプリンクラー（8,9,10F）、連結送水管（3～RF）、
窒素ガス消火（機械式駐車場）、機械排煙、自動火災報知設備

設計・監理：野村不動産一級建築士事務所

施工：野村建設工業株式会社

竣工：2009年3月

＜フロアー＞

１フロア

１１９．４４坪

天井高

２，７８０ｍｍ

ＯＡコンセント容量

６０ＶＡ／㎡

床荷重
５００ｋｇ／㎡
（一部１，０００ｋｇ/㎡）

グリッド
天井

ＯＡフロア

（高さ７０ｍｍ）

機能的で開放的なオフィス空間だから幅広いニーズにフレキシブルに対応

ワンフロア119.44坪（394.87㎡）の整形な空間に、天井高2,780ｍｍを確保。ワイドスパンサッシを採用し、オフィスに開放感が拡がるよう配慮。幅広いオフィスニーズにフレキシブルに対応する、機能的な基本仕様となっています。また、フロア毎のセキュリティを採用することで、オフィスの安全面を強化しています。

オフィス

2.78ｍの天井高を確保し、開放的な空間を創出。システム天井とＯＡフロア（Ｈ＝70ｍｍ）を採用し、細かい間仕切りレイアウトを可能にしました。
また、不要な電力消費を抑える照度センサーにより省エネルギーも実現。
窓側にはペリメーター用の空調機と照明を設置し、局所的な環境要求にも対応しました。

システム天井スクエアタイプ

600ｍｍ×600ｍｍスクエアタイプのグリッド式システム天井を採用。
モジュールが細かいため、間仕切りの追加や変更が容易に行え、照明器具の移設も可能です。ムラのない均一な照度分布を実現できることも特長の一つです。